Szeged, Bihari utca


















































Ingatlan rövid bemutatása
Szeged belvárosközeli (felsővárosi, a Széchenyi tértől 20 perc sétára található) ingatlanról beszélünk, kellemes, zöldövezeti, nyugodt környezetben. A társasház a 90-es évek közepén épült. A lakás „eredeti” állapotában került hozzánk, így kezdtük meg rajta a munkálatokat. A közel 100 négyzetméteres alapterületen 2 db majdnem 50 nm-es, önálló lakás kialakítása volt a cél. Mindkét lakásban olyan élhető, tágas tereket alakítottunk ki, ahol minden funkció jól elkülönül, ugyanakkor a kompaktság is tetten érhető. A stílus és a berendezés modern, felsőkategóriás, de nem hivalkodó. Üde, emberközeli, hatékonyan fenntartható, így igen széles a megcélzott vásárlói réteg.
Szeged belvárosközeli (felsővárosi, a Széchenyi tértől 20 perc sétára) ingatlanról beszélünk, kellemes, zöldövezeti, nyugodt környezetben. Az utca kellően széles, az átmenő forgalom viszonylag kevés. Az épületek nincsenek egymásba zsúfolva, mindenképpen élhető a lakókörnyezet.
A társasház a 90-es évek közepén épült. Külsejét tekintve egy jól karbantartott lakóépület, a lakások alatt garázsokkal, az épület előtt parkolóhelyekkel és rendezett belső udvarral.
A lakás „eredeti” állapotában került hozzánk, így kezdtük meg rajta a munkálatokat. Mivel majdnem 100 négyzetméter hasznos alapterületről beszélünk, 2 db – közel – 50 nm-es, önálló lakás kialakítása volt a cél.
Első körben tisztázásra kerültek a kialakítandó lakások lakóterei és azok funkciói. Az elbontható-, elbontandó- és építendő falak elhelyezésén túl, ezen a ponton kellett kijelölni a szennyvíz, víz, elektromos hálózat helyét és kiállásait. A szakemberekkel történt egyeztetést, valamint a statikai szakvélemény kézhezvételét követően kezdődhettek meg a bontási munkálatok.
A „tiszta terepen” először elhelyezésre kerültek a gépészet fontos elemei, az új szennyvíz- és vízvezetékek, a szükséges kiállások a szaniterekhez, valamint a kondenzációs kazán kéményének a kibélelése. A padlófűtés letekerése előtt fel kellett állítani a gipszkarton vázszerkezeteket, megelőzvén az aljzatban az esetleg csőelfúrásokat.
Az aljzat és a válaszfalak építésével párhuzamosan készült a teljesen új elektromos hálózat. Közben megérkeztek és kicserélésre kerültek a külső nyílászárók is. A megfelelő energiahatékonyság elérése érdekében mindenhová 3 rétegű, műanyag nyílászáró került távirányítású, fehér alumínium redőnnyel. Ezt követően a falak fátyolhálózása, glettelése, valamint az álmennyezet készítése következett. Az elektromos hálózat vezetékei, szerelvényei is a technológiai sorrendnek megfelelően kerültek a helyükre.
A hideg- és melegburkolással egyidőben véglegesítésre kerültek az álmennyezet dekorvilágításai is. Számos funkcionális- és hangulati megvilágítást helyeztünk el a lakásokban.
A falak alapozó-, majd színre festése viszonylag hosszú időt vett igénybe, mert a nyári melegben a magas páratartalom nehezítette a falak megfelelő száradását. A fedő falszín a home staging által is javasolt egyik színkódja lett, a szemnek rendkívül kellemes, a bútorokhoz jól illeszkedő világosszürke színárnyalat.
A bútorok összeszerelésével, a konyhagépek beépítésével, a lámpatestek, ledcsíkok, szerelvények, valamint a szaniterek elhelyezésével már körvonalazódni látszott két hívogató lakótér, melyekben az otthonos érzetet az elegáns beltéri ajtók beállítása tovább emelte. A piperetakarítással már a burkolatok, bútorok valós, csillogó színei is előkerültek.
A két lakás loggiája és erkélyei kellemes szabadtéri helyszínei lehetnek a pihenésnek, kikapcsolódásnak. Az udvarra néző lakás loggia felőli homlokzati fala hőszigetelést, valamint nemesvakolat felületképzést is kapott. Mind a loggia, mind pedig az erkélyek új járólapokkal és antracit színű WPC korlátokkal gazdagodtak.
A lakóterekbe az igazi életet a home staging eszközeivel loptuk be. Színben és anyagválasztásban a berendezéshez minden ponton harmonizáló textilek, lámpák, kiegészítők elhelyezésével szinte „felöltöztettük” a lakásokat. A stílus és a berendezés modern, felsőkategóriás (minden új és garanciás), de nem hivalkodó. Mindkét lakásban olyan élhető, tágas tereket alakítottunk ki, ahol minden funkció jól elkülönül, ugyanakkor a kompaktság is tetten érhető. Üde, emberközeli, hatékonyan fenntartható, így igen széles a megcélzott vásárlói réteg.
Ingatlan állapota: | Teljesen felújított |
Építés éve: | 1995 |
Komfort: | Összkomfortos |
Energiatanúsítvány: | CC |
Emelet: | 1 |
Épület szintjei: | 3 |
Lift: | Nincs |
Belmagasság: | 2.7m |
Fűtés: | Padlófűtés kondenzációs kazánnal |
Légkondicionáló: | Van, 2 db |
Rezsiköltség: | Nem ismert |
Akadálymentesített: | Nem |
Fürdő és WC: | Egyben és külön is |
Tájolás: | K és Ny |
Kilátás: | udvari és utcai |
Erkély mérete: | 10m2 loggia és 2 db 2,6m2 erkély |
Kertkapcsolatos: | Nem |
Tetőtér: | Nem |