Mi tehát a home staging?

A home staging az ingatlanok eladásra/kiadásra való felkészítését jelenti, amelynek során a jó állapotú ingatlan legjobb arcát és a benne rejlő lehetőséget mutatjuk be a vevő számára, ezzel a felkészített lakások a lehető leggyorsabban, ráadásul milliókkal többért kelnek el az ingatlanpiacon.

Vagyis a home staging legegyszerűbben: vevőközpontú lakásfelkészítés. Amely függ a lakás alapállapotától, az elérhető legmagasabb ártól, az adott piaci szegmens vevői igényeitől, az eladó céljától, hajlandóságától, pénztárcájától és kapacitásától. A fentiek függvényében szükség lehet a klasszikus home stagingen túl akár ingatlanfejlesztésre is.

A tapasztalat azt mutatja, hogy a home staging eredményeképpen nem csupán eladhatóvá válnak a felkészített lakások azáltal, hogy kiemelkednek a kínálatból, hanem akár 10-30%-os értéknövekménnyel kelnek el, ami minden esteben milliós nagyságrendű eredményt jelent, így megtérül a befektetett idő, pénz és energia.

A vevők a számukra rendelkezésre álló összegért a legjobb lakást akarják megszerezni, legyen az 20 vagy 100 millió forint, mert mindenki jól akar járni a vásárlással. Elégedettnek szeretnék érezni magukat, hogy a legjobb döntést hozták, a vágyaik beteljesedtek és az igényeik is kielégültek.

Ráadásul, ha jó vagy nagyon jó állapotú a lakásunk, nem kell sok hozzá, hogy kihozzuk a legjobb arcát. Kis ráfordítással, az alapelvek alkalmazásával, kiemelkedő hirdetéssel nagy eredményeket érhetünk el. Mindenkit arra buzdítunk, hogy tegye meg a szükséges lépéseket! Nem fogja megbánni.

A ráfordítás mértékét tekintve 3 kategóriát különböztetünk meg

1. Az ingatlan érték 1-2 százalékának megfelelő összeg befektetése

Ezek azok a minimális, pénzben kevésbé mérhető lépések, amiket minden ingatlantulajdonosnak ajánlott elvégeznie, mielőtt piacra dobja a lakását. A lakás kitakarítása, a felesleges dolgok kiszelektálása, a csöpögő csap vagy a leszakadt parkettaszegély megjavítása nem kerül nagy összegbe, a lakást mégis vonzóbbá varázsolja. Profi fotós megbízásán ilyenkor sem szabad spórolni, hiszen ő ért ahhoz, hogyan érdemes a lakást megmutatni, mit szeretnének látni a vevők.

2. Az ingatlan érték 2-5 százalékának megfelelő összeg befektetése

Ezt a szintet hívjuk a „klasszikus home stagingnek”. Itt már belefér a keretbe a falak átfestése, 1-2 falszakasz tapétázása is. Cseréljük az elhasznált munkalapot, kapcsolót, a stílustól idegen lámpákat is akár. A helyiségeket funkció szerint rendezzük be, szükség esetén beszerezzük a hiányzó dekorációkat, kiegészítőket is.

3. Az ingatlan érték 5 százalékánál nagyobb összeg befektetése ingatlanfejlesztési céllal

Ilyenkor már ingatlanfejlesztésről beszélünk, a lakás kibővülhet egy új funkcióval, cserélünk burkolatokat, nyílászárókat, esetleg új konyhát, fürdőszobát csinálunk vagy korszerűsítjük a fűtési rendszert. Ennél a szintnél jelentősebb összeget költünk el, viszont valószínűleg a megtérülésünk is magasabb lesz, mint az első két esetben. (Forrás: Ingatlan.com-tudástár, szerző: Dr.Somogyi Patrícia)

A titok nem más, mint értékesítendő termékként gondolni az eladásra szánt ingatlanunkra. Hozzunk létre egy olyan vonzó terméket, ami a vevők álmait testesíti meg. Ekkor biztosak lehetünk benne, hogy a lehető leghamarabb elkel az ingatlanunk, sőt a legmagasabb árat is megkapjuk érte. Ebben segít nekünk a home staging és ebben segítünk Neked mi. Keress bennünket bizalommal!

Home staging áraink:

Homes Staging konzultáció és tanácsadás, tevékenység lista elkészítése:  2.000 Ft/m2, min.: 50.000 Ft

Piacelemzés, az ingatlan pozicionálása, ármeghatározás: 40.000 Ft

Styling, előkészítés fotózáshoz (az ingatlanban lévő bútorokkal, kiegészítőkkel): 60.000 Ft

Teljeskörű Home Staging szolgáltatás-egyedi árajánlat alapján: 4.000 Ft/m2, min.: 150.000 Ft